Борьба за лакомые куски земли на «раскрученных» трактах среди застройщиков по-прежнему сохраняется. Однако сегодня можно смело сказать, что направления, которые раньше считались по каким-то причинам непривлекательными, сегодня интенсивно застраиваются частными домами и коттеджными поселками. На каждое направление, будь то Качугский или Култукский тракт, есть свой покупатель.

Город

Немалую часть иркутян интересует проживание в городе. Развитая инфраструктура в шаговой доступности, благоустроенный коттедж, небольшой земельный участок, баня и гараж на одну-две машины – вот предел мечтания многих. Однако столкнувшись с реальными ценами, они делают выбор в пользу пригорода. Земля в Иркутске постоянно дорожает, свободных участков для продажи в городе практически не остается. Только участок со старым домом или без строения в 5-7 соток обойдется в 1-2 млн. руб. Земельный участок с готовым домом – в 3-7 млн. руб. Цены разительно отличаются по районам. Участок в Ново-Ленино и участок в районе 1-ой Советской – разные вещи. В центральной части города цены вообще запредельные. Стабильный спрос наблюдается на дома в районе ул. 1-ая Советская и Дорожная. Далее следует Куйбышевский район, меньшим спросом пользуется Левый берег Ангары. Свердловский район, предместье Марата, улица Радищева, Иркутск-II ценятся примерно одинаково. Реже интересуются домами в Ново-Ленино.

Тракт

Из трактов первое место по спросу занимает Байкальский. Цены там традиционно высокие. Людей не пугает ни стоимость земли, ни постоянные пробки, которые существенно увеличиваются в летнее время и в выходные. Особенно ценится земля у Ангары – правая сторона тракта. Левая сторона значительно дешевле. Это, пожалуй, единственное направление, которое можно практически целиком признать элитным – участки с коттеджами меньше 6 млн. там не  продаются. Людей с доходами выше среднего интересуют таунхаусы, пентхаусы, коттеджы в элитных поселках стоимостью от 7-10 млн. руб. Коттеджи с обстановкой и современной техникой за 50-100 млн. руб. тоже находят своего покупателя. Подобная ситуация сохраняется приблизительно до 20 км (до Патрон). Чем ближе к Листвянке, тем больше падает ценник.

Иркутские риэлторы отмечают, что около 40% сделок они совершают на земли и строения, расположенные по Качугскому и Александровскому тракту. Эти два тракта занимают второе место. В тройку лидеров входят: тракт в сторону Мельничной пади, Голоустненский и Качугский.

Если говорить о трактах-аутсайдерах, то это Московский и Плишкинский, но и на них есть свои покупатели. Тем более Министерство имущественных отношений Иркутской области будет выделять бесплатные участки для многодетных семей в сторону Плишкино. Так же многодетные семьи ставят в очередь на участки в Оеке, Зыково и Стеклянке.

Пригород

Именно в пригороде застройщики построили многочисленные коттеджные поселки. За микрорайоном Первомайский – Николов Посад, Сергиев Посад, Ново-Иркутский. За Юбилейным располагаются всем известные Хрустальный, Изумрудный, Березовый. Эти районы привлекательны тем, что город находится от них в непосредственной близости.

Цена-качество-район

Цены земельных участков с недвижимостью и без напрямую зависят от месторасположения. Например, менеджер отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи» Дмитрий Болохоев расказывает, что земля в Пивоварихе продается от 120-200 тыс. руб. за сотку, в поселке Славный – за 50-60 тыс. руб., а в том же Хомутово за 2-3 млн. руб. можно купить благоустроенный дом с чистовой отделкой, гаражом и участком. Добираться на собственном авто от Хомутово до Иркутска в свободное от дорожных пробок время – 20 минут.  После того, как местные власти все же решили вопрос с проблемными землями – земли сельхозназначения перевели под ИЖС – Хомутово, Западный все больше становятся привлекательными для горожан.

Строить дом самостоятельно или приобретать готовое строение – каждый решает для себя самостоятельно. Раньше готовый дом всегда был на порядок дороже строящегося. Сегодня наблюдается обратный процесс, когда цена готового дома практически приближается к его себестоимости. 

"Правила строительства", №49/1,  ноябрь 2014

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.