Время – деньги

Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Член Союза архитекторов России, директор дизайн-студии «Времена года»
Нам часто говорят: «Мечтайте, и мечты ваши сбудутся». Но мечты о строительстве собственного дома зачастую кажутся абсолютно несбыточными по причине больших расходов. Однако под лежачий камень вода не течет. А вот если начать строить по грамотно проработанному плану, то можно уменьшить стоимость строительства будущего семейного гнезда на 20–30 %.

 

 

Как правило, у будущего владельца дома финансовые средства в кубышке не лежат и не ждут своего часа. Ипотечный кредит под строительство будущего дома молодой семье, арендующей жилье,  получить, мягко скажем, нереально. Даже имея небольшую двушку в «хрущевке», не каж­дый решится отдать ее в залог. Проще ее продать и на вырученные деньги отстро­ить дом. Кроме того, банки предлагают довольно широкий спектр потребитель­ских нецелевых кредитов. Время  деньги! Быстрее построишь быстрее переедешь на новое место жительства и прекратятся расходы на арендованное жилье, досрочно закроется кредит от продажи старой квартиры. Фактор време­ни, то есть скорости строительства, игра­ет едва ли не основную роль в снижении расходов. И тут возникает самый главный вопрос: как ре­шить эту задачу?

 

По правилам:

Принимайте технические ре­шения, снижающие трудо­емкость процессов и минимизирующие использование тяжелой техники.

Применяйте высокоэффек­тивные по прочности, тепло­защите, материалоемкости инженерные решения, кото­рые существенно сокращают сроки строительства.

 

В стоимость всего строительства входит:

  • земельного участка;
  • материалов и изделий;
  • строительно-монтажных работ;
  • машин и механизмов.

 

Из всего вышеперечисленного стои­мость земельного участка – величина более-менее постоянная. Здесь размер затрат во многом зависит от предпочте­ний застройщика. Но все же есть один момент, который при покупке нельзя не учитывать.

 

 

Рельеф участка, грунты, возможность устройства подъездных путей, проклад­ки инженерных сетей, складирования стройматериалов, а также объемно-пла­нировочные решения будущего дома – все эти факторы уже на начальной стадии определяют стоимость и сроки строи­тельства дома.

Попробуем рас­смотреть все возможные варианты эконо­мии в процессе строительства дома.

Стены

Начнем с самого волнительного – выбо­ра материала для стен дома, ведь от него зависят характеристики строения и его внешний вид. И именно об этом большин­ство людей думает в первую очередь, при­ступая к проектированию.

 

Лидером экономии времени и средств по устройству стен является «канадская технология». То есть каркасно-щитовые дома. Использование деревянного или металлического несущего каркаса, эф­фективных утеплителей, современных щитовых материалов, отсутствие мокрых и трудоемких процессов, использова­ние только ручного электроинструмента и небольшого количества рабочих – все это ставит данную технологию в первые ряды по скорости строительства и эконо­мии денег.

Стоимость строительства ваше­го будущего жилья формирует­ся на стадии разработки проек­та дома и проекта организации работ по строительству.

 

На втором месте  строительство из те­плоэффективных каменных блоков. К ним относятся пенобетон, полистиробетон, ав­токлавный газобетон. Эффективность по теплозащите таких материалов очень высока. Утепление не требуется. Скорость возве­дения стен в 6 раз выше, чем из кирпича. И уже ни в какое сравнение не идут по рас­ходу металла кирпичные стены. В силу бо­лее высокой прочности автоклавных газо­бетонов они заметно снижают расход на армирование кладки, по сравнению с не­автоклавными пенобетонами.

 

Существу­ет один нюанс: зимняя кладка. Кладка из блоков, которые ложатся на цементно-пес­чаный раствор, выполняется до –5 граду­сов, по технологии «на замерзание». Клад­ка газобетонных блоков производится на зимние клеи до –20 градусов.

 

Третье место по праву отводится дере­вянному домостроению из бруса, брев­на и оцилиндрованного бревна. Но нуж­но учесть: в нашем регионе дома с такими стенами требуют утепления. Кроме того, деревянные дома должны выстояться для усадки не менее года до выполнения ра­бот по утеплению и отделочных работ.

Выбираем участок

Не обольщайтесь, если вам предлагают участок с уже готовым фундаментом. Ви­зуально определить глубину его заложе­ния, размер гравийной подушки и каче­ство строительства невозможно. Верить на слово продавцу не стоит.

 

Если вы все же решились ку­пить участок с готовым фун­даментом, пригласите спе­циалиста-проектировщика, который сможет провести оценку не только несущей способности, но и возможности эко­номных планировочных ре­шений по его размерам.

 

На стадии выбора площадки вы уже долж­ны знать: дом будет у вас с подвалом или без. Если без подвала, то экономичнее вы­брать ровный по рельефу участок с не­большими уклонами не более 3–5 %. Если все же подвал необходим, важно знать, что подземная часть дома в общей стоимости строительства может доходить до 50 %. Но способ снизить расходы на устрой­ство подвала есть. Выбирайте площадку с ярко выраженным рельефом с уклоном не более 15–20 %. Правильная планировка дома на рельефе позволит снизить ваши расходы.

Фундамент

Мы вплотную подошли к вопросам при­нятия технических решений в ракурсе экономии времени и финансовых затрат на строительство. Выбор фундамента за­висит от нескольких факторов.

Состояние грунтов

Строительство на болоте или скальном грунте более затратно, нежели строи­тельство на часто встречающихся в нашей местности суглинках, песчаниках, гра­вийных отложениях. Еще в наших грун­тах часто встречаются линзы и плывуны, грунтовые воды, что создает проблемы в период низких температур. Это явле­ние называется пучинистостью грунтов. Поэтому здесь следует строго следовать известной поговорке, что скупой платит дважды. Хотите сэкономить на фунда­ментах – изучайте грунты.

 

Словарь:

Ростверк – верхняя часть фундамента, распреде­ляющая нагрузку на основание. Выполняется в виде балок или плит, объединяющих оголовки свай.

 

Технические решения

Набирают обороты по популярности вин­товые фундаменты. Их экономичность очевидна: минимум земляных работ, ско­рость устройства: один день – один дом. Цена на сваи и их установку приемлема. Кроме того, винтовые сваи можно эф­фективно использовать в условиях сла­бых грунтов для их укрепления. Для де­ревянных и каркасно-щитовых домов это идеальный вариант. Для домов со стена­ми из каменной кладки или с железобе­тонным каркасом дополнительно необ­ходимо устройство ростверка.

 

Вообще, в отношении последних эффективно при­менять фундаменты мелкого заложения на хорошей гравийной подушке. Во избе­жание трудоемких процессов по устрой­ству арматурных каркасов и бетонных ра­бот ориентируйтесь на использование сборных железобетонных фундаментных блоков и плит. Сейчас на рынке они пред­ставлены в широком ассортименте. Для их монтажа понадобится грузоподъемная техника. Но затраты на нее несопостави­мы с затратами на монолитные работы.

Перекрытия

Однозначно, монолитные перекры­тия – самые дорогие в индивидуаль­ном строительстве. Как по расходу арматуры, бетона, опалубки, так и по срокам возведения. Судите сами: сначала устройство опалубки  не менее недели, затем сварка или вяз­ка арматурных каркасов – еще не­деля, далее бетонные работы  бе­тон набирает свою прочность только на 28 день. Зимой бетонные работы производятся только до –5, –8 гра­дусов и только с электропрогревом. Как быть?

 

Первое, что нужно сделать – это на стадии проектирования понять: если вы хотите иметь эконом­ные перекрытия, то размер их проле­та, то есть шаг несущих стен или ко­лонн, не должен быть более 6 метров. Унификация – наше все. Наибо­лее экономичны и быстры по скоро­сти возведения для каменных домов сборные железобетонные пустот­ные или ребристые плиты. Рынок предлагает несколько типоразмеров от 3 до 6 метров.

 

Другой вид перекрытий – деревян­ные. Используются при деревян­ном, каркасном, а также каменном домостроении. И здесь длина бру­са не превышает 6 метров. Отметим, что деревянные перекрытия с уче­том подшивки и слоев утепления и звукоизоляции по цене сопостави­мы со сборными железобетонными, а по срокам устройства выполняют­ся дольше.

 

Чуть дороже деревянные пере­крытия по металлическим бал­кам за счет дороговизны проката. Варианты перекрытий по металли­ческому каркасу с заполнением га­зобетонными блоками мы даже не рассматриваем – этими неэффек­тивными разработками заполнен интернет европейской части России. Вероятно, в силу отсутствия альтер­нативны монолитным перекрытиям.

Кровля

Если вы строите дом для растущей семьи, то чердак может стать в будущем ман­сардным этажом. Но можно рассмотреть вариант расширения дома и путем стро­ительства пристроев к нему. Мои соседи так и сделали. Построили небольшой дом, а по мере подрастания их троих детей пристраивали по флигелю в год.

Оптимальное решение – устройство ман­сарды, объединяющей в себе несущую конструкцию кровли, саму кровлю с уте­плением и исключающей дополнительное чердачное перекрытие. Экономия нали­цо. Обратите внимание, что крупнолисто­вые материалы (металлочерепица, онду­лин) значительно ускоряют устройство по сравнению с мелкоштучными. Но вес классической черепицы достаточно вы­сок, что ведет к увеличению сечений стропильной системы и к удорожанию.

Окна и двери

Открою маленький секрет. Чтобы сэконо­мить на окнах, выберете фирму и поинте­ресуйтесь, какие стандартные типораз­меры ею производятся. Эта номенклатура окон в силу поточности стоит дешевле. Можно сэкономить до 50 %. Заложите в проекте именно эти размеры оконных проемов. То же относится и к дверям. Ос­новной размер готовых дверей – 2100 мм в высоту и 700, 800, 900 мм в ширину.

Наружные и внутренние инженерные сети

Принятие технических решений по устройству сетей сугубо индивидуаль­но. Многое зависит от количества от­пускаемой электроэнергии, возможно­стей подключения к воде и канализации и т. п. Данные вопросы обязательно ре­шаются еще на стадии покупки участка и проектирования!

О самом главном

Если вы построите дом с учетом наших рекомендаций и правильно решите во­прос с теплозащитой ограждающих кон­струкций, то эксплуатационные расходы на кв. м общей площади вашего дома бу­дут в разы меньше расходов на квартпла­ту в городской квартире. Для примера: я трачу на содержание своего дома с га­ражом 12 рублей на 1 м2 в месяц. Если взять средний размер дома 150 м2, то в месяц будет уходить 1800 рублей. А если при сравнении учесть расходы городско­го жителя на оплату ночной парковки ав­томобиля или содержание гаража?

 

Прочитав эти строки, я надеюсь, вы пой­мете самое главное: стоит в этой жиз­ни не только посадить дерево, вырастить сына, но и построить свой дом... за 8 месяцев с экономией в 30 %.

 

«Правила строительства», №41/1, апрель 2014

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.

 

Подписаться на электронный справочник

Вопросы экспертам

Отвечает
Елена Комарова,
Руководитель компании "Вэллнес":

– Газобетон использовать возможно, но лучше проконсультироваться с производителем. В любом случае, между топкой и облицовкой (порталом) нужно оставлять пространство для циркуляции воздуха, также необходимо использовать вентиляционные решетки для отвода теплого воздуха.