Правила заборостроения в садоводстве

Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Генеральный директор ООО «СтройСовет»
Если мой дом – моя крепость, то что же такое забор? Вопрос этот далеко не праздный: незнание или неправильное толкование законов, касающихся данной темы, порождает массу проблем, результат которых – как минимум плохие отношения с соседями.

 

Очень часто, приобретая земельный участок, собственник практически не задается вопросом ни о материале, ни о высоте забора: "Было бы что огораживать, а как – посмотрю у соседей или спрошу знающих людей". Странно, но факту установки забора уделяют больше внимания, чем месту. Кажется, чего ж тут думать? Вот где-то здесь был столбик, закопанный еще в прошлом году, вот там лежала доска – граница ясна. Проходит год, другой, соседи начинают продавать свой участок, новый собственник зачем-то уточняет границы и вдруг – скандал, разбирательства, звонки председателю садоводства, прежним владельцам... Можно ли избежать этих неожиданных вопросов и проблем? Да, если знать ответы заранее.

 

Нужно ли регистрировать забор?

Давайте определимся с терминологией. Под забором понимается "функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неимущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора". Таким образом, с одной стороны забор сам по себе является имуществом, имеющим материальную, денежную оценку, а с другой стороны, он огораживает земельный участок, также имеющий имущественную оценку. Забор как имущество может быть объектом движимым (если он без фундамента) и недвижимым, если забор прочно связан с землей (с фундаментом), а его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Забор как объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Забор и право собственности

Земельное законодательство РФ гласит: огороженный забором земельный участок по прошествии не менее 15 лет становится собственностью огородившего его лица (приобретательная давность) при условии, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для этого необходимо признать юридический факт владения в судебном порядке.

 

Таким образом, необходимо отслеживать, чтобы сосед не огородил часть вашего земельного участка, чтобы затем по прошествии 15 лет не встал вопрос о приобретательной давности.

 

Как правильно установить забор?

Для того чтобы правильно установить забор, требуется следовать трем основным правилам.

Согласно Федеральному Закону от 15.04.98 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

 

Контроль соблюдения требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль соблюдения законодательства, а в порядке авторского надзора – организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

 

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

 

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

 

Нарушение требований проекта является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим федеральным законом и другими федеральными законами.

 

Также необходимо ознакомиться с Уставом СНТ в части установки ограждающих конструкций и выяснить, принимались ли дополнительные ограничения на установку (высоту, материал, а порой и цвет забора).

 

Высота и размер забора

Немалую ценность на сегодняшний день представляет такой документ, как "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

 

Данный СНиП устанавливает более точные размеры и характеристики материала изготовления ограждающих конструкций – заборов. Эти нормы и правила являются рекомендательным документом, но в судебной практике уже достаточно примеров, когда суд принимает решение в пользу стороны, аргументирующей свои действия данными СНиПа. Самые распространенные решения касаются случаев, когда забор является причиной для затемнения другого участка. Итак, согласно СНиП 30-02-97, ограждения с целью минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. По решению общего собрания членов СНТ допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проездов. Высота забора не должна превышать 1,5 метров.

 

Самое главное правило установки забора

Расскажите о своих планах соседям и подпишите протокол об отсутствии претензий друг к другу: относительно места установки (отсутствие межевого спора), материала, высоты и технологии изготовления забора.