Малоэтажное жилье в Иркутске

Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Средняя: 3.7 (3 оценок)
специалист по первичному строительству агентства недвижимости «ЕВРОПА»
В последнее время общая тенденция для Иркутска – строительство многоэтажных домов. Однако при больших темпах урбанизации и высокой скорости жизни жители больших городов все больше склоняются в пользу малоэтажных жилых комплексов и тихих зеленых районов.

Несмотря на активное строительство новых высоток, малоэтажные дома есть и будут, имея ряд выгодных отличий:

  • Быстрое строительство. Это привлекает внимание покупателей и частных инвесторов. При малоэтажном строительстве меньше риск, что застройщик «заморозит» процесс на высокой степени готовности, как это случается в многоэтажном строительстве, и дольщикам приходится ждать сдачи дома в эксплуатацию годами.
  • Короткий цикл возведения здания. Благодаря современным технологиям малоэтажного строительства при выделенной земле и подведенных коммуникациях срок сдачи в эксплуатацию с момента начала строительства составляет 6–12 месяцев.
  • Меньшее количество квартир в подъезде. А значит, все знают друг друга, здоровый климат в доме. Кроме того, чистота в подъезде и на придомовой территории и как следствие – небыстрое обветшание жилого фонда.
  • Быстрее решаются вопросы, связанные с ремонтом, установ-кой/заменой входных дверей, вызовом специалистов и так далее.
  • Менее остро стоит вопрос с парковочными местами.
  • Малоэтажные дома сейсмически более безопасны.

Прежде чем приступить к рассмотрению предложений рынка недвижимости, введем некоторые понятия. Малоэтажное строительство, как и любая жилая недвижимость, делится на классы.

Классы жилья

1. Экономкласс (бюджетное жилье)

Примеры: ЖК «Ершовский», «Зеленый Берег» и «Березовый», ЖК «Набережный», ЖК «Сокол», ЖК «Луговое», проект «Варяг».

Жилье экономкласса составляет около 90 % малоэтажного строительства в городе и пригороде. Низкая стоимость и малая квадратура делают квартиры доступными для большинства покупателей, а, следовательно, востребованными. Под строительство такого жилья выделяются большие земельные участки на территории Иркутского района.

2. Премиум-класс

Примеры: ЖК «Родники», таунхаусы в микрорайоне «Нижняя Лисиха», ЖК «Панорама» (Пик Любви).

Это единичные точечные застройки на территории города. Что отделяет этот сегмент от бюджетного? Местоположение – черта города, транспортная доступность, закрытая территория, благоустройство как придомовой территории, так и комплекса в целом. Наличие парковочной зоны или подземного паркинга.

3. Премиум +

Примеры: закрытый поселок «Шведская деревня».

Закрытые, обособленные поселки малоэтажной застройки (таунхаусы).  Таунхаус – блокированная двух и более уровневая квартира общей площадью от 80 м2. Каждый таунхаус имеет небольшую личную придомовую территорию, отдельный подъезд и гараж (парковочное место).

4. Элиткласс

Примеры: ЖК «Театральный» и ЖК MorgansSix.

Особенность класса: местоположение – престижные районы, закрытая территория, подземные парковки, все дома в комплексе объединены общим стилем, дизайном, идеей (для Иркутска это единичные случаи нетрадиционного подхода к малоэтажному строительству). Квартиры большой площади, нетрадиционной планировки, подразумевающей индивидуальные дизайнерские решения при ремонте, наличие открытых террас. 

Жилищные комплексы

Теперь мы можем приступить к рассмотрению каждого жилищного комплекса более детально.

1. Экономкласс

ЖК «Ершовский», ЖК «Зеленый Берег», ЖК «Березовый», ЖК «Набережный» построены по одной схеме – 3-, 4-этажные пеноблочные дома с гаражами и коммерческими помещениями в цокольном этаже (там, где позволял сделать рельеф местности).

ЖК «Зеленый Берег» и ЖК «Березовый» построены в зеленом массиве. Квартиры небольшой площади: преобладают однокомнатные квартиры 25–40 м2, которые является наиболее ликвидными объектами на рынке. ЖК «Ершовкий» отличается местоположением (район Пика Любви).

Низкая себестоимость строительства определяется его спецификой: пенобетон не требует заливки монолитного каркаса и возведения массивных фундаментов, его стоимость меньше, чем у кирпича. При больших объемах строительства себестоимость квадратного метра ниже, чем при точечной застройке.

Плюсы: близость Ершовского залива, чистый воздух и отличный вид на город и водоем.

Минусы: отдаленность от основных транспортных магистралей, плотная застройка и, как следствие, нехватка парковочных мест и детских площадок. Отсутствие социальных объектов.

Проект точечного малоэтажного строительства таунхаусов под общим названием «Варяг» предлагает рынку новую разновидность таунхаусов – экономный вариант в непосредственной близости от города. Строительство ведется на территории Иркутского района в поселках Ново-Иркутский, Николов Посад и Изумрудный. Объект находится на этапе строительства, сдача первых домов планируется во втором квартале 2014 года.

Данные поселки традиционно пользуются популярностью из-за близкого расположения к городу. Покупателю предлагаются 2-этажные таунхаусы площадью 87 м2. При строительстве используется полисте-ролбетон. Таунхаусы не имеют центральных коммуникаций. Для отопления предлагается использовать электрический бойлер, водозабор – индивидуальные скважины. Для канализации используются индивиду-альные выгребные ямы. Цена за квадратный метр составляет 16 000 рублей.

Плюсы: отдельные подъездные пути, близкое расположение к городу, наличие личного придомового участка, отсутствие городского шума.

Минусы: нет остановки общественного транспорта, не развита инфраструктура, отсутствуют центральные коммуникации.

Строящийся комплекс ЖК «Сокол» расположен на территории поселка Николов Посад. Материал: монолитный каркас, заполнение – пескоблоки, облицовка – кирпич.

Плюсы: уединенное тихое место и непосредственная близость к городу. Городские коммуникации, планируемое благоустройство, наличие подземных парковок. Квартиры малой площади, доступная цена.

Минусы: нет остановки общественного транспорта, слабо развита инфраструктура, нестандартная планировка квартир (окно в кухне выходит в панорамно остекленный подъезд).

ЖК «Луговое» расположен в районе проспекта Маршала Конева (Синюшина Гора). Это комплекс 3- и 5-этажных многоквартирных домов, расположенных в непосредственной близости от города. Дома выполнены из монолитного каркаса с заполением пенобетоном и кирпичом (в зависимости от очереди строительства).

Плюсы: транспортная доступность, активное развитие инфраструктуры района.

Минусы: отсутствие объектов социальной сферы, отсутствие зеленого массива.

2. Премиум-класс

ЖК «Родники» отличает детально продуманный проект. Проект предусматривал следующие пункты: закрытую территорию, подземные парковки под каждой блок-секцией, большую детскую площадку, озеленение, ландшафтный дизайн придомовой территории, индивидуальный дизайн фасадов домов, квартиры большой площади в свободной планировке. Проект необычен для Иркутска, однако удалось воплотить не все. Строительство комплекса завершено. Комплекс представляет собой группу 4-этажных домов, расположенных на закрытой охраняемой территории.

Не полностью реализован ландшафтный дизайн. 2, 3, 4 и 7 блок-секции сохранили исходный фасад и планировки квартир. Блок-секции 1, 5 и 6 – фасад изменен, увеличено количество квартир за счет уменьшения площади каждой. Стоимость квадратного метра зависит от блок-секции и ремонта.

Плюсы: черта города, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, закрытая территория, большое количество парковочных мест в подземных паркингах.

Минусы: возникает нехватка парковочных мест около дома из-за увеличения количества квартир. Парковочное место не входит в стоимость квартиры и приобретается отдельно.

Группа таунхайсов в районе Пика Любви ТСЖ «Панорама».

Плюсы: особенность местоположения, закрытая территория, отдельные подъездные пути к каждому таунхаусу, собственный гараж на две машины, придомовая территория. Материал – кирпич.

Минусы: местоположение обеспечивает чистый воздух, но добраться туда можно только на личном транспорте. Отсутствие озеленения. Своеобразная планировка, требующая дизайнерского решения.

3. Премиум +

Дома – таунхаусы «Шведская деревня». Общая площадь домов 140–200 м2, гараж на 1–2 машины, придомовая территория для организации зоны отдыха или барбекю.

Плюсы: месторасположение одновременно в черте города, но ощущение того, что проживаешь за городом, остается. Транспортная доступность. Единый стиль, закрытая охраняемая территория, комбинированное озеленение территории (искусственное и естественное). Применение нетрадиционных для Иркутска строительных материалов высокого качества – сэндвич-панелей. Применение энергосберегающих технологий в строительстве (комплексный подход на уровне проекта) – система отопления, водоснабжения, высокая сейсмостойкость.

4. Элиткласс

В Иркутске стартовало строительство уникального в своем классе жилищного комплекса «Театральный». Местоположение: центр города (Кировский район). Стоимость за квадратный метр на этапе строительства – от 90 000 рублей, что является максимальной ценой для строящихся жилых комплексов в Иркутске.

Плюсы: транспортные развязки, государственные и коммерческие учреждения, развлекательные комплексы, близость к 130-му кварталу. Закрытая территория, подземные парковки. Все дома в комплексе объединены общим стилем, дизайном, идеей (для Иркутска это единичный случай нетрадиционного подхода к малоэтажному строительству). Квартиры большой площади, нетрадиционной планировки, подразумевающей индивидуальные дизайнерские решения при ремонте, наличие открытых террас. 

Минусы: шум из-за местоположения в центре города.

В поселке Молодежный Иркутского района реализуется проект ЖК MorgansSix. Проект разработан южнокорейскими проектировщиками и воплощает новые для Иркутска концепции архитектуры и дизайна. Проект предусматривает детальную проработку всех деталей.

Плюсы: единый стиль, органично вписанный в окружающий ландшафт, благоустройство  внутренней территории комплекса. Нетрадиционные планировки квартир, наличие коммерческих площадей и парковок. Расположение в экологически чистом районе в непосредственной близости от Ангары.

Минусы: удаленность от центра города, слабая инфраструктура.

Мы рассмотрели предложения рынка малоэтажных домов на сегодняшний момент. Подводя итог, можно констатировать, что малоэтажное строительство в Иркутске активно развивается и в ближайшие годы стоит ожидать выхода на рынок новых интересных проектов.

 

Класс

Наименование объекта

Расположение

Стадия готовности

Стоимость 1м2 (в тыс. руб.)

Экономкласс

ЖК «Ершовский»

Пик Любви

Строительство завершено

45–55

 

ЖК «Зеленый берег»

Иркутский район

Строительство завершено

45–55

 

ЖК «Березовый»

Иркутский район

На стадии строительства

27–32

 

ЖК «Березовый»

Иркутский район

После сдачи дома

35–45

 

ЖК «Набережный»

Район Нижняя Лисиха

Строительство завершено

50–60

 

Проект «Варяг»

Иркутский район

На стадии строительства

16

 

ЖК «Сокол

Иркутский район

На стадии строительства

33–35

 

ЖК «Луговое»

Иркутский район

Строительство завершено

40–45

Премиум-класс

ЖК «Родники»

Микрорайон Юбилейный

Строительство завершено

55–65

 

ТСЖ «Панорама»

Пик Любви

Строительство завершено

55–65

Премиум +

Шведская деревня

Микрорайон Университетский

Строительство завершено

60–80

Элиткласс

ЖК «Театральный»

Кировский район

На стадии строительства

от 90

 

ЖК MorgansSix

Поселок Молодежный

На стадии строительства

от 70

 

Правила строительства», №39/1, март 2014

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.

Подписаться на электронный справочник

Еще на эту тему

К сожалению, в выбранной вами категории пока нет материалов.