Кадастровый учет: новые правила

Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Голосов еще нет
Владелица компании "БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ"
С 1 октября 2013 года вступили в силу поправки в закон «О государственном кадастре недвижимости». Законодательные новации принесли на рынок и новые правила игры: техническая инвентаризация уходит в прошлое, а БТИ потеряли свою монополию…

 

Изменения произошли уже 3 года назад, а обычный гражданин до сих считает, что данные виды работ выполняют только государственные и муниципальные службы, у которых есть Лицензия или Государственная аккредитация, и по старинке заказывают технический паспорт в данных организациях. А ведь сейчас эта система работает совсем иначе.

Во-первых, с 1 января 2013 года отменена и больше не осуществляется аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Во-вторых, любая частная организация, полностью соответствующая требованиям закона «О государственном кадастре недвижимости», имеет право на осуществление кадастровой деятельности.

Выводом вышеуказанных слов является то, что все БТИ в России утратили действующую аккредитацию на данные виды работ и приравнены к частным компаниям, в которых работают аттестованные кадастровые инженеры.

 

Сейчас гражданин, которому нужно провести техническую инвентаризацию и постановку на кадастровый учет квартиры, парко-места или дома, может выбрать на рынке любую частную организацию, основываясь на те критерии, которые важны именно для него например: удобное месторасположение, часы и дни работы организации, высокий сервис обслуживания и отсутствие очередей, сроки, цена, качество выполнения самой работы и т.д.

Изменения, связанные со вступлением в силу поправок в закон «О государственном кадастре недвижимости»,  коснулись, в первую очередь, пакета документов, необходимого для постановки на Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Теперь подготовкой всей документации для постановки на кадастровый учет здания, помещения, сооружения или земельного участка занимается кадастровый инженер - физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат. Он должен работать по трудовому договору в организации, либо зарегистрировать себя как Индивидуальный предприниматель.  Само понятие «техническая инвентаризация» уходит в прошлое. Теперь этот вид работ носит другое название - «кадастровые работы».

Коммерческие организации приобретают право на осуществление кадастровой деятельности при условии выполнения закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому в компании должно работать минимум 2 кадастровых инженера, имеющих квалифицированный аттестат.

 

В-третьих, техническая документация (замеры, чертежи, экспликации и подсчет площадей) по объекту недвижимости должны быть выполнены в виде Технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Теперь для осуществления основных манипуляций с объектом недвижимости, таких как: получение постановления о вводе объекта в эксплуатацию, постановка на Государственный кадастровый учет, получение постановления о присвоении адреса, предъявление документации на объект недвижимости в суде, необходим именно Технический план, Технический паспорт не является необходимым для изготовления документом.

Технический план содержит более полные характеристики об объекте недвижимости, в том числе графическую часть с описанием местоположения объекта на земельном участке, помещений - в пределах этажа. Еще одна особенность технического плана в том, что он бессрочный, если объект поставлен на кадастровый учет, на него зарегистрировано право собственности и никаких изменений в его характеристиках не происходило, то никакой дополнительной документации изготавливать не нужно. В случае с техническим паспортом требовалось изготовление нового документа каждые пять лет.

Согласно поправкам, изготовлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Конечно, это не означает, что БТИ остались без работы. Их сотрудники могут сдать экзамены, получить квалификационные аттестаты кадастровых инженеров и изготавливать технические и межевые планы. БТИ потеряли свое монополистическое положение и стали одним из участников большого рынка. Потребитель сейчас вправе выбирать, любую организацию, которая будет осуществлять необходимые ему работы.

Статья написана на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительного кодекса Российской Федерации части 2 статьи 6, перечня пункта 125, постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»,  от 30 апреля 2014 года № 403, от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», от 24 января 2013 г. N 031-06-144/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию" (в ред. постановления администрации г. Иркутска от 04.06.2013 N 031-06-1234/13), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

 

"Правила строительства", № 54

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.