Из чего построить дом

Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Средняя: 4.2 (5 оценок)
Директор ООО «Опора плюс»
Работая с заказчиками,мы часто сталкиваемся с неправильным подходом к выбору технологии строительства, из-за чего появляются неоправданные затраты. На примере одного проекта мы покажем, как грамотно оценивать затраты на строительство дома.

Общая стоимость строительства складывается из множества критериев. Не нужно, как это часто бывает, оценивать затраты на дом, исходя только из стоимости материалов для стен. Да, брус самый дешевый материал, кирпич – дорогой. Но это еще не все: необходимо также учесть стоимость фундамента, перекрытий, кровли, фасадов, окон, дверей и так далее. Чтобы понять, как посчитать сумму, необходимую для строительства дома, давайте разберем приведенные ниже рассчеты. Рассмотрим наиболее распространенные в нашем регионе технологии: кирпич, блок из газобетона, пиленый брус и каркас.

Брус

Чаще всего используется брус 18х18. Цена составляет около 5 500 руб/м3, стоимость работ за куб – 3 000 рублей.

Стена из бруса требует утепления. Чаще всего используется 100 мм базальтовый утеплитель типа П-75, ПТЭ-75 с ветрозащитой. Стоимость утепления – 280 руб/м2, в перерасчете на кубометр стоимость составит 1000 рублей. Снаружи можно облицевать сайдингом, цокольным сайдингом, ничихой и аналогами.

Таким образом, без учета фундамента, отделки и облицовки фасада, стоимость стен и перекрытий составит примерно 4 950 руб/м2 по площади пола.

Газобетон

Наша климатическая зона требует толщины стены из газобетона 500 мм, если ее ничем не утеплять. Средняя стоимость газобетона составляет 4 200 руб/м3. Работы по кладке обойдутся в среднем 1 500 руб/м3, сопутствующие материалы (арматура, клей для газобетона) – 350 руб/м3. Материал для перекрытия из бетона стоит 756руб/м2работы – 500 руб/м2. Итоговая цена составит 7 106 руб/м2 по площади пола.

Кирпич

Стоимость кубического метра кирпича начинается от 5 000 рублей. Если возводить трехслойную кирпичную стену с утеплением базальтовой плитой, то стоимость кладки кирпича обойдется в 1 500 руб/м3, цена перекрытия – как и у газобетона. Таким образом, цена квадратного метра по полу составит 8 420 рублей.

Каркас

Общая толщина каркасной стены по нормам должна быть 250 мм. Стоимость материалов, необходимых на куб готовой каркасной стены, составит 7 500 рублей. Работы – примерно 2 800 руб/м3. Итого цена квадратного метра по полу составит 5 800 рублей.

Цоколь

А теперь перейдем к оценке стоимости цоколя. Состав работ включает: армирование, возведение опалубки, заливка бетона, гидроизоляция (очень важно!). Цена тонны арматуры – 28 000 рублей. На куб бетона расходуется от 70 до 100 килограммов арматуры, на кубический метр цоколя затраты на арматуру составят 2 800 рублей. Бетон М300 стоит 3 500 руб/м3, опалубка – около 700 рублей в расчете на куб цоколя. Доставка бетона и швинг – в среднем 420 руб/м3. Гидроизоляция – 1 000 руб/м3, стоимость работ – 3 500 руб/м3 цоколя. Затраты на цоколь составят 6 900 руб/м2 с перекрытиями, его утепление пеноплексом 100 мм – 700 руб/м2 стены. Работы – от 300 руб/м2Итоговая цена – 7 750 руб/м2 по полу.

План цокольного этажа

 
 Экспликация помещений цоколя 
Имя помещенияПлощадь, м2
01Гараж43,8
02Кладовая5,6
03Тренажерная8,7
04Холл6,8
05Бассейн22,7
06Сауна4,9
07Санузел3,2
08Бойлерная8,0
 Итого:103,7

 

Крыша

Для возведения кровли используем обработанную огнезащитным составом деревянную стропильную систему, обрешетку из ОСП, гибкую черепицу, софит, водосточную систему. 

Все материалы для кровли обойдутся в 3 680 руб/м2 по площади пола (не кровли!). 

Если использовать металлочерепицу, материалы будут те же. Вместо обрешетки из ОСП применяем разреженную обрешетку из доски с противоконденсатной пленкой. Она обойдется в 3 300 руб/м2 по площади пола. 

Работы оцениваются примерно одинаково и составят 2 400 руб/м2 по площади пола.

Окна и двери

Если учесть, что затраты на окна и двери будут одинаковы, то они составят:

– окна общей площадью 55,2 м2 по 7 000 руб/м2 – 386 400 рублей;

– двери общей площадью 55 м2 по 5 000 руб/м2 – 275 000 рублей.

Фасад

Облицовка фасада площадью 280 м2. Материал Nichiha стоит 1 700 руб/м2, подсистема – 1 100 руб/м2, работы – 1 500 руб/м2

Итого: 4 300 руб/м2 умножаем на 280 м2 – 1 204 000 рублей. 

Оценка затрат на строительство дома

Общая площадь – 246,9 м2.

Жилая площадь – 185 м2.

Площадь pастройки – 149,5 м2.

Сравнивая затраты на строительство на этапе коробки, мы видим, что разница между кирпичным и деревянным домом составляет примерно 20 %. На этапе отделки фасада, установки окон и дверей – уже около 11 %. И, очевидно, она станет еще меньше после окончательной отделки, приобретения мебели и техники.

План 1-го этажа

 Экспликация помещений 1-го этажа 
Имя помещенияПлощадь, м2
09Тамбур4,5
10Прихожая7,2
11Санузел4,7
12Гостиная25,7
13Гостевая12,3
14Кухня17,4
 Итого:718

 

План 2-го этажа

 Экспликация помещений 2-го этажа 
Имя помещенияПлощадь, м2
15Спальная17,0
16Спальная12,3
17Холл9,3
18Спальная16,7
19Гардеробная4,7
20Санузел8,2
21Постирочная3,2
 Итого:71,7

Важные моменты:

– Кирпичный дом самый долговечный. 

– Дом из газобетона будет самым теплым и позволит сэкономить на фасаде – его можно оштукатурить, используя Ceresit, и покрасить. 

– Каркасный дом потребует качественной вентиляции.

– У деревянного дома можно прострогать и покрасить внутреннюю стену для того, чтобы не заниматься отделкой.

– Деревянный дом должен отстояться 11,5 сезона, чтобы осесть.

 

Вывод:

– Выбирая, из чего построить дом, обратите внимание, что стоимость строительства надо оценивать на конечном этапе. 

– Реальной экономии можно достичь, имея на руках проект дома со сметой. На этапе проектирования вы можете менять материалы, площадь помещений, выбирая приемлемый для себя вариант по критериям: стоимость, качество, сроки.

Материал

стен

Цоколь,

руб.

Коробка,

руб.

Кровля,

руб.

ИТОГО,

руб.

Двери,

руб.

Окна,

руб.

Фасад,

руб.

ИТОГО,

руб.

Брус

пиленый

803700708800437100194960027500038640012040003815000
Каркас803700830600437100207130027500038640012040003936700
Газобетон8037001017600437100225830027500038640012040004123700
Кирпич8037001205700437100244650027500038640012040004311900

 

«Правила строительства», №37/1, январь 2014

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.

Подписаться на электронный справочник

Вопросы экспертам

Отвечает
Елена Комарова,
Руководитель компании "Вэллнес":

– Газобетон использовать возможно, но лучше проконсультироваться с производителем. В любом случае, между топкой и облицовкой (порталом) нужно оставлять пространство для циркуляции воздуха, также необходимо использовать вентиляционные решетки для отвода теплого воздуха.