Дом в США и Канаде. Часть2.

Какой дом купить?
Версия для печатиPDF-версия
Рейтинг: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Консультант ЭС «Правила строительства»
Дом Америка и Канада
Хотите знать, какие дома выбирают канадцы? В этой статье мы рассмотрим новый дом, который продаётся в Калгари (Канада) и попробуем дать ответ на вопрос, на что обращают внимание жители Северной Америки, и как застройщик старается угодить потенциальным покупателям.

 

 

 

Допустим, что нам подходит по локации новый микрорайон с названием Shawnee-park. Цена дома начинается с $650 тыс. канадских долларов за 2000 кв. футов, что составляет, примерно, 200 кв. метров. Ипотека на эту сумму у нас одобрена.

Покупка любого дома начинается с просмотра. Для некоторых американцев, как и канадцев просмотр домов, выставленных на продажу, сродни развлечению. Можно в один из выходных дней сесть в машину и поехать смотреть дома в разных районах, даже без цели купить.  Новые дома смотреть приятней и интересней. Застройщик при строительстве очередного микрорайона сначала строит так называемый open house.

 

Главная задача open house'а понравиться потенциальному покупателю. Как представит дом застройщик, такое мнение у потенциальных покупателей и сформируется. Жители Северной Америки выбирают себе дома эмоционально. Дом может понравиться,  а может и не понравиться. Вопрос материалов, технологий, конструкций не стоит. Open house обязан произвести на будущих возможных клиентов застройщика только положительное впечатление. Человек должен не захотеть уйти из дома.

И так, мы приехали в Shawanee-park. Мы пойдём в дом, изображенный на фотографии выше, справа.

Для того, чтобы было легче ориентироваться в доме в процессе нашей экскурсии, опубликуем его планировку.

 Первый этаж. В США и Канаде принято размеры домов отображать в футах и дюймах. Для того, чтобы перевести футы и дюймы в привычные нам метры, необходимо футы (первая цифра с одним апострофом) умножить на 0,3, а вторую цифру (с двумя апострофами) умножить на 0,025. Затем эти цифры сложить.

Ширина этого дома составляет 24 фута и 0 дюймов (7,2 метра).

Длина дома 61 фут и 6 дюймов (18,45 метра).

Любой североамериканский дом начинается с гаража. В этом доме гараж рассчитан на 2-е машины с нишей под мастерскую work space.

Так как мы этот дом ещё пока не купили, мы будем входить в него через парадный вход, расположенный справа. Когда мы купим дом, то основным нашим входом будет гараж. Через гараж мы попадём в mudroom (дословно: грязная комната), которая и является прихожей.

Если входить в дом с парадного крыльца, то слева от нас находиться с/у, а справа гардероб. Санузел, состоящий только из унитаза и раковины считается неполноценным, половинчатым и в аннатации к дому обозначается 0,5. Например, в доме присутствует 2,5 ванных комнаты. Это значит - 2 ванных комнаты, состоящих из унитаза, раковины, ванны и душа и один санузел (0,5), где естьтолько унитаз и раковина.

Далее, мы попадаем в большую комнату great room. Эта комната сочетает в себе два назначения. С одной стороны, living room, предназначенной для общения с гостями, а с другой - family room - семейную комнату. В дорогих и больших домах эти комнаты разделены. Гостиная совмещена с кухней, а семейная комната выделена в нишу или отгорожена от них стеной.

Пространство для размещения обеденного стола dining будет присутствовать в доме всегда, какого бы размера дом ни был, и сколько бы он ни стоил. Несмотря на то, что этим обеденным столом хозяева дома будут пользоваться намного реже, чем кухонным островом.

Кухонный остров, - это не только место для приготовления пищи, но также и стол для завтраков, обедов и ужинов. Без кухонного острова привлекательность всего дома снижается. Кухня и её обустройство, при покупке дома, важнее гостиной и спальни.

Пройдя по первому этажу, мы поднимаемся на второй.

Второй этаж. Этот этаж является полностью приватным. Здесь располагаются спальни и все помещения в той или иной степени связанные со спальнями.

Дома в США и Канаде не могут похвастаться правильными кубическими формами. Всегда, на том или ином фасаде будет присутствовать, выходящие за общую плоскость стены, объемы. Это уникальное явление связано с желанием застройщика увеличить площадь комнат, не увеличивая фундамент дома. Поэтому, мы видим дома замысловатой формы.

Не секрет, что все североамериканские дома строят по деревянно-каркасной технологии. Увеличить площадь комнаты с инженерной и финансовых точек зрения проще, а главное, дешевле. Бетон в США и Канаде дорог.

Предлагаем начать осмотр второго этажа с главной спальни master bedroom (suit) - спальни хозяев дома. Отличить эту спальню от прочих очень легко. Это единственная спальня в доме, которая имеет свой собственный с/у. Никакая другая спальня не обладает такой привилегией. Пройдя через с/у, можно попасть в walk in closet. Это гардеробная комната. При хозяйских спальнях гардеробы самые большие в доме. Не редко их бывает два - один для хозяйки, а другой для хозяина. Наличие гардеробных при спальнях не только удобно, но и необходимо. Ради экономии, звукоизоляция стен применяется не всегда. Поэтому, гардеробная комната также выполняет функцию звукоизоляции. 

Что касается остальных двух спален на втором этаже, то, в большинстве случаев, это детские. Когда застройщик возводит open house, то две детских он делает "разнополыми". Одна спальня оформляется под девочку, а другая под мальчика.

Если в оформлении спальни присутствует розовый цвет, то эта спальня для девочек. Всё достаточно обычно и стандарнтно.

Ещё одним обязательным (стандартным) наполнением домов в США и Канаде является присутствие прачечной комнаты, ниши, шкафа laundry room.  В них размещается стиральная и сушильная машина. Присутствие сушильной машины в доме столь же естественно и обыденно, как присутствие чашки, ложки или вилки на кухне. Без неё невозможно представить североамериканский дом.

Это объясняется тем, что сушить бельё ещё каким-нибудь другим способом, в доме или на улице, нет никакой возможности. Это не прилично и не безопасно для здоровья.

Дома в США и Канаде состоят не только из "видимой" части, - первого и второго этажа, но также из "невидимой" - basement. Если мы назовём его, привычным для нас, цоколем, то будем не правы. Это сугубо инженерное решение, которое решает следующие технические задачи: 1. расположить дом выше уровня дороги на 1-2 метра; 2. организовать в доме теплый пол первого этажа без применения утеплителя; 3. сделать доступной для обслуживания канализационную и водоснабжающую разводку сложной конфигурации; 4. получить возможность для организации воздушного отопления и кондиционирования дома.

При продаже дома, площадь basement'a не учитывается. Человек при покупке дома получает дополнительные площади, которые он может использовать по своему усмотрению. Это единственная часть дома, которую застройщик продаёт в не отделанном виде (undeveloped)

В Канаде принято создавать там квартиры и сдавать их в наём студентам или молодым парам. При ежемесячном платеже по ипотеке в размере $1500, basement можно сдать за $800.

В этом доме застройщик предлагает нашему обзору уже готовый и отделанный подземный этаж.

Застройщик оформил его в виде family room.

Но не надо обольщаться. Застройщик показал только вариант отделки. Если вы будете покупать у него такой же дом, то ничего этого не будет. Так как этот этаж не является жилым, а дома в США и Канаде продаются только в состоянии "заехал и живи". Поэтому дом будет продаваться с отделкой, кухней (шкафы, остров, мойка, холодильник, плита, микроволновка), прачечной (стиральная и сушильная машины).

Эта особенность связана с необходимостью обеспечить при покупке дома его безопасную эксплуатацию. Даже при покупке дома на вторичном рынке это условие должно соблюдаться. Достраивать, переделывать, модернизировать дом без большого количества согласований с властями нельзя.

Вот мы и прошлись по open hause'у. Мы постарались описать не исключительный вариант, а самый, что ни на есть, стандартный и обычный экземпляр североамериканского дома.

А для тех, кто захочет этот дом рассмотреть более подробно, мы прилагаем ссылку на 3D-тур https://my.matterport.com/show/?m=DWMedKFtY3b&utm_source=4